De mooiste foto’s op Funda: de beste verkoopstyling tips!

Zoals beloofd zou ik de tips die ik heb gekregen met je delen over de verkoop van een huis. Ik heb voornamelijk veel tips gekregen op het gebied van styling, deze deel ik graag met je.

Goede fotografie voor verkoop

Uiteraard is het belangrijk om een goede fotograaf te hebben. Persoonlijk zou ik dit niet zelf doen, maar kijken op Funda naar huizen in jouw buurt. Welke huizen spreken je het meest aan? Welke foto’s ogen het meest licht? Aan de hand hiervan kun je een verkoopmakelaar uitkiezen of apart hiervan een fotograaf inschakelen. Bij ons in de regio wat er één makelaar die er qua presentatie bovenuit stak, dat was Laan Makelaars. De foto’s in deze blogpost zijn ook door hen gemaakt

Verkoopstyling

Door verkoopstyling kun je je huis nét even een frissere en mooiere indruk laten maken. Dat houdt in dat je de boel netjes maakt, maar ook sommige meubels of accessoires vervangt. Je gaat op een heel andere manier naar ruimtes kijken: hoe zou deze kamer het meest aantrekkelijk lijken? Niet meer praktisch, maar bijna alsof het een showroom is. Het doel is om een spetterende eerste indruk te maken. Bij ons heeft Diana van Aalst hierbij geholpen.

Een van de dingen die je met verkoopstyling doet is het benadrukken van de bijzondere pluspunten van jouw woning. Bij mijn appartement was dat het feit dat er naast de gewone leefruimte ook een zolder bij zit. Hier leefden wij gewoon, maar andere vergelijkbare appartementen hebben deze extra ruimte niet.

Hierboven zie je dat we er een groot bed hebben gezet, met wat kussens om diepte te creëren. Dit is een echte extra aan de woning.

Een ander doel van de styling voor Funda is het ruimte en rust laten uitstralen. Dit doe je door zo veel mogelijk troepjes en grote meubels achterwege te laten. Veel wit en neutrale kleuren zijn een goed idee. Daarbij kun je wat kleuraccenten toevoegen, vaak doen planten en bloemen het erg goed. Ik koos duidelijk voor planten.

Leuk feitje over de slaapkamers: we hebben de bedden omgewisseld. In de kamer hierboven sliep ik altijd, maar hier stond een 1.80 bed. Dat is eigenlijk te groot voor de kamer, maar het was praktisch. Ook mijn nachtkastje (dit is een ladeblok) is weggehaald voor de foto en er is een krukje neergezet. ook heel belangrijk: gestreken beddengoed. Het is bijna onrealistisch, maar als je het op Funda bekijkt, dan denk je dat niet als je deze foto ziet.

De kamer was wel wat donker. Daardoor zijn de gordijnen zo dicht mogelijk tegen elkaar opgehangen. De muur is taupe, deze had ook geschilderd kunnen worden. Onze verkoopstyliste raadt aan om het hele huis in RAL9010 te schilderen. Maar bepaalde neutrale kleuren zijn ook oké. Nog een grappig detail: álle lampen moeten aan voor de mooiste interieurfoto.

Verder is het de bedoeling dat je met de juiste accessoires werkt om je huis zo mooi mogelijk over te laten komen op foto’s.

Extra verkoop styling tips:

  • Opruimen! Zorg dat je een ruimte bij de buren, je ouders, waar dan ook: zorg dat je alvast een opslagruimte hebt zodat je je huis al wat leger kan halen. Laat alleen staan wat écht mooi staat. Andere dingen kun je voor de foto’s (en bezichtigingen) weghalen.
  • Spiegels laten ruimtes groter lijken. Dit wist je vast al, maar dit werkt ook goed op foto’s.
  • Bedenk dat mensen een instapklare woning willen. Alle klusjes die weinig tijd kosten, maar een groot verschil maken: zeker doen! Zo had ik in mijn badkamer een afvoer lopen die vergeeld was. Deze is vervangen door een nieuwe, mooi witte. Kleine moeite, groot resultaat!
  • Ook onderhoud: afbladderende verf, beginnetjes van houtrot, loszittend behang, missende plinten, gaten in de muur: allemaal fixen.
  • Houd de vloer zo leeg mogelijk. Je wil natuurlijk de vierkante meters die je hebt zo goed mogelijk overbrengen. Dit lukt het beste als de vloer zo leeg mogelijk is.
  • Maak zelf foto’s van de kamers. Wat zie je wat nog anders kan? Stuur, als je geen verkoopstylist hebt, deze naar een van je vrienden die er oog voor heeft. Zelf kun je al veel zien wat er anders kan, maar iemand anders kan dat nog beter. Zo kun je steeds een stukje verder komen.
  • Tegenwoordig hebben we overal kabeltjes en andere techniek. Werk overal de kabels weg, deze zul je ook zien als je zelf een foto maakt, het oogt rommelig. Als je een apparaat toch op de foto wil zetten, zorg dan dat de kabels weggewerkt zijn, of haal de stekker eruit en doe net alsof die er niet is. Deze kun je bijvoorbeeld gewoon achter het apparaat leggen.

Practische tips voor fotograferen verschillende ruimten:

  • Bloeiende planten (buiten en binnen) doen het erg goed.
  • Zorg dat alles schoon is.
  • Haal de schoenen en jassen weg uit de hal, zo lijkt de hal groter
  • Eigenlijk geldt voor elke ruimte: haal het (in je hoofd) helemaal leeg en laat er alleen staan wat écht mooi staat. Zo was dat bij mij in de wc alleen één plantje. De schoonmaakmiddelen, toiletrollen en tampons waren overbodig, die voegden niets goeds toe aan de foto.
  • Ook in de woonkamer geldt voor meubels: alleen houden wat echt mooi staat op de foto, desnoods voor styling iets kopen wat ruimtelijker oogt. lichte kussens op een donkere bank zorgen ervoor dat de ruimte groter lijkt. Ook kasten waar je in kan kijken kun je het beste zo leeg mogelijk maken, alleen erin zetten wat mooi staat.
  • Persoonlijke foto’s en kinderspeelgoed zijn niet aantrekkelijk. Als er mooi speelgoed is kan dit op de kinderkamer wellicht een plekje krijgen.
  • Wit beddengoed
  • Zorg dat er niet te extreme kleuren in je huis te vinden zijn, niet iedereen heeft dezelfde smaak. En vooral niet iedereen kan zo goed door dat soort dingen heen kijken als we vaak verwachten. Dus, kauw de boel vast voor en laat zien hoe het er in een neutrale toestand uit kan zien. Zo kan iemand zichzelf veel beter in jouw huis voorstellen.
  • een mooie verse bos veldbloemen op tafel staat altijd mooi.
  • Ruim je keukenblad helemaal leeg, zorg dat alle lampjes het doen, kies een fruitschaal met één kleur fruit, misschien een paar mooie snijplanken, maar laat het verder zo leeg mogelijk.
  • Een heel rare tip: haal overal de prullenbakken weg. Staat toch mooier.
  • In elke ruimte geven plantjes sfeer, probeer met je styling planten toe te voegen.
  • Zorg dat het overal zo licht mogelijk is, maar ook dat het overal zo licht mogelijk oogt! Zo lijkt je woning groter!

Mijn badkamer is klein, maar er kon toch nog iets aan styling plaatsvinden: een cactus en een flesje luxe parfum. Voor de rest was het helemaal leeg en was alles netjes opgeborgen.

Accessoires en meubels voor verkoop van je huis

Je wil natuurlijk niet te veel besteden als het gaat om aanpassingen in het huis dat je toch gaat verlaten. Dit zijn (web)winkels waar ik veel aan heb gehad bij het upgraden van mijn huis:

  • Hema (hebben online veel meer en dit kun je in de winkel laten bezorgen, erg handig!)
  • Kringloopwinkel
  • Action
  • Westwing
  • Wehkamp
  • Fonq
  • Bol.com
  • IKEA
  • Kwantum
  • Jysk
  • Rommelmarktjes of marktplaats zijn ook opties, maar let wel goed op dat de spullen er netjes uitzien. Kijk ook of je misschien spulletjes kunt lenen van vrienden of familie, dit scheelt weer geld!
  • En uiteraard worden het een boel tripjes naar de bouwmarkt. Wij zijn zelf fan van Gamma en Praxis. En ik vind het heel jammer dat we geen Karwei in de buurt hebben, ik kom er zelf nooit maar ik baal altijd dat die hier niet is.

Bij mij is alles erg goed verlopen. Na één dag was mijn huis verkocht. Natuurlijk is dat ook een kwestie van geluk hebben, maar er werd heel veel gebeld voor mijn woning toen hij eenmaal op Funda (en Facebook) stond. Ik denk dat we met succes mijn woning een upgrade hebben kunnen geven door middel van de styling. En de goede fotografie natuurlijk!

Ook het huis van mijn vriend heeft een enorme metamorfose ondergaan aan de hand van deze tips. Zo had hij rode gordijnen in de slaapkamer. Betaalbare grijze opgehangen, andere schilderijtjes aan de muur in plaats van rode: een wereld van verschil!

Ik hoop dat het leuk is om te lezen welke tips voor de verkoop van een huis ik allemaal heb gehad en gebruikt! Wat voor tip zou jij iemand willen geven die zijn huis gaat verkopen?

DELEN:

6 reacties

  1. Naomi 4 september 2019 / 16:51

    Jij hebt ook wel écht goede foto’s én het ziet er heel goed uit. Ik moet zeggen dat ik goede foto’s best belangrijk vind. Als ik op Funda zit te speuren, weet ik dat ik ‘door de foto’s heen moet kijken’, maar dat lukt me niet altijd. Een huis dat er goed uitziet en waar goede foto’s van zijn, trekt toch eerder mijn aandacht. Wel echt super dat jouw huis binnen een dag ‘weg’ was. Dat is extreem snel natuurlijk.
    Naomi blogde laatst over… En wie ben jij?

    • Lisanne 4 september 2019 / 19:50

      Je eerste indruk is toch mega belangrijk he? Je oog gaat toch naar de meest aantrekkelijke foto, hoe onlogisch dat ook is! Pas als we echt alles gaan doorspitten gaan we de huizen met ‘lelijke’ foto’s bekijken.

      Ik ben echt heel blij met de verkoop van mijn appartement! (en de koper gelukkig ook haha)

    • Lisanne 5 september 2019 / 15:55

      Haha het viel mij ook tegen hoeveel ik eigenlijk nog moest doen, terwijl mijn huis best basic was ingericht!

Geef een reactie

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Deze website gebruikt Akismet om spam te verminderen. Bekijk hoe je reactie-gegevens worden verwerkt.